W erze stale rosnącej liczby emerytów i niepewności finansowej, narzędzia takie jak kredyt odwrócony czy pożyczka hipoteczna stają się coraz bardziej popularne. Zarówno kredyt odwrócony, jak i pożyczka hipoteczna, to produkty finansowe zabezpieczone nieruchomością. Choć mogą wydawać się podobne, różnią się znacząco pod względem celu, warunków i potencjalnych korzyści. W tym artykule dokładnie przyjrzymy się obu tym produktom, aby pomóc Ci zrozumieć, jak działają, dla kogo są przeznaczone i kiedy mogą być odpowiednie.
Kredyt odwrócony
Kredyt odwrócony to specyficzny rodzaj kredytu, który umożliwia seniorom sprzedaż swojej nieruchomości w ratach, przy jednoczesnym zachowaniu prawa do zamieszkiwania w niej do końca życia. Stąd też nazwa „odwrócony” – zamiast spłacać bankowi kredyt na zakup domu, to bank stopniowo staje się właścicielem nieruchomości, płacąc za nią kredytobiorcy w regularnych ratach.
Kredyt odwrócony cieszy się znaczną popularnością na Zachodzie, szczególnie wśród emerytów, dla których jest to sposób na zabezpieczenie finansowe w późniejszych latach życia1. W Polsce również zaczyna się pojawiać, oferowany przez wybrane banki.
Pożyczka hipoteczna
Z kolei pożyczka hipoteczna to produkt finansowy, który pozwala na zaciągnięcie pożyczki pod zastaw nieruchomości, którą pożyczkobiorca już posiada. Jest to opcja często wybierana w celu sfinansowania remontu lub modernizacji posiadanej już nieruchomości.
Choć pożyczka hipoteczna i kredyt hipoteczny są często mylone ze względu na podobieństwo nazw, są to dwa różne produkty. Kredyt hipoteczny służy przede wszystkim do zakupu nieruchomości, natomiast pożyczka hipoteczna jest udzielana pod zastaw nieruchomości, którą kredytobiorca już posiada.
| Bank | Oferta | Ocena | Kontakt |
|---|---|---|---|
 | Bezpłatna pomoc eksperta Expander w wyborze kredytu hipotecznego | 9 | KONTAKT |
 | Pomoc eksperta Notus Finanse w analizie kredytów hipotecznych | 9 | KONTAKT |
 | Asysta eksperta Lendi i pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego | 9 | KONTAKT |
 | Porównywarka ubezpieczeń komunikacyjnych Rankomat.pl | 9 | SPRAWDŹ |
Porównanie
Podczas gdy oba produkty – kredyt odwrócony i pożyczka hipoteczna – są zabezpieczone na nieruchomości, różnią się pod wieloma względami.
Kredyt odwrócony jest dostępny tylko dla seniorów i umożliwia im otrzymywanie stałych płatności z banku, zamiast tradycyjnej spłaty kredytu. Pożyczka hipoteczna z kolei jest dostępna dla szerszego kręgu osób i wymaga regularnej spłaty kapitału i odsetek przez pożyczkobiorcę.
Co więcej, kredyt odwrócony wymaga od kredytobiorcy sprzedaży swojej nieruchomości bankowi w ramach spłaty, podczas gdy pożyczka hipoteczna pozwala kredytobiorcy na zachowanie własności nieruchomości, o ile spełnia warunki pożyczki.
Podsumowanie
Kredyt odwrócony i pożyczka hipoteczna to dwa różne produkty finansowe, które choć zabezpieczone są na nieruchomości, różnią się pod względem celu, warunków i potencjalnych korzyści. Kredyt odwrócony, oferowany głównie seniorom, umożliwia otrzymywanie stałych płatności z banku poprzez stopniową sprzedaż nieruchomości. Z drugiej strony, pożyczka hipoteczna, dostępna dla szerszej grupy osób, pozwala na zaciągnięcie pożyczki pod zastaw już posiadanej nieruchomości.
Decyzja o wyborze jednego z tych produktów zależy od wielu czynników, w tym od indywidualnej sytuacji finansowej, celu finansowania i okoliczności życiowych. Zawsze warto zasięgnąć profesjonalnej porady finansowej przed podjęciem decyzji o zobowiązaniu się do tak znaczących produktów finansowych.
